Кадастровая палата разъяснила, какие данные о недвижимости не будут общедоступны

Фото: inchehov.ru

Эксперты рассказали, в каких ситуациях потребуется информация из госреестра недвижимости для защиты своих прав

Эксперты Федеральной кадастровой палаты в связи с поступающими вопросами о доступности информации о собственниках недвижимости в режиме онлайн рассказали, какие данные входят в группу общедоступных сведений, а какие относятся к группе ограниченного доступа, а также отметили, когда потребуется выписка из госреестра недвижимости.

С 2017 года выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) – единственный документ, подтверждающий право собственности на объект недвижимости. Кроме того, выписка – источник достоверной и объективной информации о недвижимости, сведения о которой содержатся в едином государственном реестре недвижимости.

Чаще всего выписки из реестра недвижимости используются для подтверждения права собственности при проведении сделок с недвижимостью, для определения налоговых обязательств владельца недвижимости, при открытии наследства, оспаривания сделок в судебном порядке, для использования объекта в качестве залога, при подготовке процедуры дарения или оформлении завещания и т.д. Иными словами, сведения из ЕГРН могут понадобиться в различных ситуациях, если они касаются объектов недвижимого имущества.

Закон предусматривает возможность получения общедоступной информации об объектах недвижимости по запросам любых лиц. Так, к общедоступной информации относятся сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, а также сведения о переходе прав на объект недвижимости — это закреплено Законом "О государственной регистрации недвижимости".

Таким образом, любой человек может запросить из ЕГРН информацию о том, кому принадлежит конкретный объект недвижимости, сколько раз этот объект был предметом сделок, каковы характеристики объекта, есть ли обременения.

Но есть и сведения ограниченного доступа, например, о содержании правоустанавливающих документов, о правах отдельного лица на принадлежащие ему объекты. По закону информацию о всех объектах недвижимости, принадлежащих какому-то конкретному лицу, могут получить только собственники и их доверенные лица, а также по запросам органов исполнительной власти различных уровней, судов, нотариусов, кредитных организаций, т.е. только лиц, которые прямо поименованы в Законе о регистрации недвижимости, и только в рамках непосредственной работы с объектами или его собственником в связке с конкретными делами.

Как подчеркивают эксперты, владелец недвижимости также может запросить справку о лицах, интересовавшихся его собственностью.

Важно отметить, что в рамках выдачи общедоступной информации у третьих лиц не окажутся персональные данные собственников.  

  «Проще говоря, вы можете перед проведением сделки запросить информацию об определенном доме, квартире, земельном участке и удостовериться, что он принадлежит именно этому продавцу, что объект не находится в залоге, под арестом и т.д. Но, если вы не собственник объекта недвижимости, то не можете просто запросить список объектов, которые принадлежат конкретному лицу», - говорит эксперт Федеральной кадастровой палаты Надежда Лещенко.

Когда может понадобиться выписка из реестра недвижимости

Чаще всего при проведении различных сделок с недвижимостью рекомендуется запросить выписку об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – она относится к общедоступным. Данный тип выписки официально подтверждает, что в реестре недвижимости содержатся сведения о кадастровом учете интересующего объекта недвижимости и зарегистрированных на него правах.

Состав сведений в такой выписке зависит от типа объекта, в отношении которого она была запрошена. Она содержит такие данные, как кадастровый номер объекта и дата его присвоения, адрес, площадь, назначение и так далее; информацию о правообладателях, видах права, номер и дата регистрации, а также наличие ограничений прав или обременений. Помимо этого, такая выписка содержит описание местоположения объектов и план расположения помещений, машино-мест в здании, данные о кадастровой стоимости, характерных точках границ и т.п.

Выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости поможет разобраться и с количеством собственников. Объект недвижимости в том числе может находиться в совместной без определения долей собственности (доли предполагаются равными), либо долевой (доли могут быть не равными). При проведении сделок в отношении доли в праве собственности на объект недвижимости необходимо соблюдение правила преимущественной покупки, в соответствии с которым продавец должен предложить выкупить долю своим сособственникам (участникам долевой собственности).

«Такую выписку рекомендуется получить как можно ближе к планируемой дате, например, сделки купли-продажи объекта недвижимости, так как принципы ведения ЕГРН подразумевают постоянную актуализацию информации. Получив выписку о характеристиках объекта и зарегистрированных на него правах непосредственно перед совершением сделки, гражданин легко проверит правдивость сведений, получаемых от продавца», - говорит Лещенко.

Выписка о переходе прав также будет полезна при подготовке к сделке. Она содержит информацию не только о текущем владельце, но и о предыдущих – с указанием дат регистрации предыдущих переходов права и документах-основаниях.

Как отмечает эксперт Кадастровой палаты Надежда Лещенко, покупателю стоит внимательно отнестись к заинтересовавшему его объекту, если этот объект часто переходил от одного собственника к другому. Например, если каждые месяц-два с ним совершалась сделка и менялся собственник, это может косвенно свидетельствовать о скрытых проблемах, связанных с конкретным объектом недвижимости.

Выписка о переходе прав не включает сведения об ограничениях и обременениях объекта недвижимости; информацию о них можно узнать из выписки о характеристиках объекта.

Благодаря развитию государственных электронных сервисов по предоставлению различных услуг стало возможно получить выписку из ЕГРН не только в бумажном, но и в электронном виде. «Важно помнить, что полученные гражданином выписки будут иметь равную юридическую силу независимо от того, в какой форме были представлены запрошенные им сведения», - подытожила эксперт.

Ранее Федеральная кадастровая палата официально запустила сервис по выдаче сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). В соответствии с законодательством выдавать сведения об объектах недвижимости ведомство должно в течение трех суток. Сервис https://spv.kadastr.ru/ позволил сократить время выдачи сведений до нескольких минут.  В пилотном режиме сервис заработал для объектов недвижимости 51 региона, которые переведены на ФГИС ЕГРН. С переходом всех субъектов на ЕГРН платформа будет доступна для объектов по всей стране.

Источник: администрация городского округа Чехов

Источник: http://inchehov.ru/novosti/aktualno/kadastrovaya-palata-razyasnila-kakie-dannye-o-nedvizhimosti-ne-budut-obshchedostupny

Последние новости Подмосковья по теме:
Кадастровая палата разъяснила, какие данные о недвижимости не будут общедоступны

Кадастровая палата разъяснила, какие данные о недвижимости не будут общедоступны - Чехов сегодня
Кадастровая палата разъяснила, какие данные о недвижимости не будут общедоступны - Чехов
Эксперты рассказали, в каких ситуациях потребуется информация из госреестра недвижимости для защиты своих прав Эксперты Федеральной кадастровой палаты в связи с поступающими вопросами о доступности информации о собств
15:13 24.09.2019 Чехов сегодня
- Домодедово
Минэкономразвития России приняло  изменения  в порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
01:12 24.09.2019 Pro-Domodedovo.Ru
 
По теме
В России упрощается порядок проведения комплексных кадастровых работ - Чехов сегодня Россияне могут узаконить земли, используемые более 15 лет. 16 сентября вступают в силу изменения в законы «О кадастровой деятельности» и «О государственной регистрации недвижимости».

03.10.2019
ГУП МО «МОБТИ» проводит бесплатные консультации граждан - Шатурский район Каждый первый понедельник месяца с 14:00 до 16:00 специалисты территориального подразделения ГУП МО «МОБТИ» будут разъяснять особенности регистрации прав на объекты недвижимости в соответствии с Федеральным законом от 03.08.

03.10.2019
Бесплатные консультации по вопросам регистрации прав на объекты недвижимости - Администрация г. Пущино Администрация городского округа Пущино информирует о том, что консультации по вопросам регистрации прав на объекты недвижимости будут проводится в соответствии с графиком.

02.10.2019
 
Росреестр сообщает - Администрация г. Воскресенск В Московской области отмечается рост общего числа переходов прав на недвижимое имущество на основании договоров купли-продажи (мены) жилья.

01.10.2019
Купля‑продажа жилья: общее количество зарегистрированных переходов прав  в Подмосковье стабильно растет - Администрация городского округа Дубна В Московской области отмечается рост общего числа переходов прав на недвижимое имущество на основании договоров купли-продажи (мены) жилья.

01.10.2019
 
Купля-продажа жилья: общее количество зарегистрированных переходов прав  в Подмосковье стабильно растет - Администрация г. Серпухов В Московской области отмечается рост общего числа переходов прав на недвижимое имущество на основании договоров купли-продажи (мены) жилья.

01.10.2019
Подмосковный Росреестр напоминает собственникам о возможности защитить их недвижимость.

30.09.2019
В наркотическом дурмане убил мать - Куйбышевец Для рассмотрения по существу в Воскресенский городской суд поступило уголовное дело в отношении А.Б.Фаррахова, обвиняемого в совершении преступления, предусмотренного ч. 1 ст.
Куйбышевец
13.11.2019
Против дыма и огня - Истринские ВСети В Истринском округе в домах и квартирах социально незащищенных семей с детьми идет установка автономных пожарных извещателей Их получат более 50 семей из «группы риска», в том числе — многодетные и неблагополучные.
Истринские ВСети
13.11.2019
За период, с 1 по 8 ноября текущего года сотрудниками отдела ГИБДД УМВД России по Сергиево-Посадскому району зарегистрировано 55 ДТП с материальным ущербом, а также три происшествия,
13.11.2019 Копейка
11 ноября в период с 17.00 до 18.25 на улице Юбилейной возле дома 33 в поселке им.Цюрупы неустановленный гражданин, управляя автомобилем, совершил наезд на 40-летнего пешехода,
13.11.2019 Куйбышевец
За период, с 25 октября по 1 ноября текущего года сотрудниками отдела ГИБДД УМВД России по Сергиево-Посадскому району зарегистрировано 46 ДТП с материальным ущербом, а также три происшествия, в которых пострадали люди.
11.11.2019 Копейка
Театрализованный фестиваль «ЗИМНЯЯ СКАЗКА»  пройдет  в Республике Болгария  в рамках Международного фестиваля «ТЕАТР ФЕСТ»–2020 - Городские вести C 24 по 31 января 2020 года в рамках Международного фестиваля «ТЕАТР ФЕСТ»–2020 в Республике Болгария пройдет театрализованный фестиваль «ЗИМНЯЯ СКАЗКА».
Городские вести
13.11.2019
В Долгопрудном обсудили повышение престижа города - Администрация г.Долгопрудный В Долгопрудненском историко-художественном музее состоялся Круглый стол с представителями Российского исторического общества, Фонда «История Отечества», музеев Московской области Генконсульства Италии в Москве.
Администрация г.Долгопрудный
13.11.2019
«К» — от слова «культурный»? - Газета Вперёд Маршрутка с номером «4 К » между Скобянкой и Фермой стала первой в истории города , связавшей два мик ­р орайона — хотя и соседних , но с не самой удобной пешеходной дорогой через овраг .
Газета Вперёд
13.11.2019
В рамках проведения международной недели итальянского языка, культуры и истории на центральной аллее парка Долгопрудного расположилось сразу две фото-выставки: «Советские партизаны в Италии.
13.11.2019 Долгие Пруды
В Долгопрудненском историко-художественном музее состоялся Круглый стол с представителями Российского исторического общества, Фонда «История Отечества», музеев Московской области Генконсульства Италии в Москве.
13.11.2019 Долгие Пруды
Добро пожаловать в Подмосковье! - Красное знамя О самых интересных и красивых местах в Московской области можно узнать на портале Welcome.mosreg( https://welcome.mosreg.ru/ ). Ежедневно на нем размещается информация о культурно-исторических объектах, музеях, усадьбах,
Красное знамя
13.11.2019
Ямочный ремонт дорог - Правительство Московской области Источник: Министерство транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области Ямочный ремонт муниципальных дорог завершили в 33 городских округах Московской области,
Правительство Московской области
12.11.2019
Все Орехово-Зуево ждало, как казалось тогда, главного матча года: 24 июня в рамках 1/8 финала Кубка в город на Клязьме приезжал будущий чемпион страны великий московский «Спартак».
12.11.2019 Орехово-Зуевская правда
При ночном осмотре от электромонтёров оперативно-выездной бригады МП «Химкиэлектротранс» поступило сообщение об изношенном контактном проводе на криволинейном участке контактной сети в начале ул.
13.11.2019 Химские новости
Как сообщили энергетики Волоколамского РЭС филиала ПАО «МОЭСК» - «Западные электрические сети», 14 ноября будут проведены плановые ремонтные работы с отключением электричества в следующих населенных пунктах:
13.11.2019 Газета Волоколамский край
С начала года на территории обслуживания ОГИБДД МО МВД России «Шатурский» произошло 22 ДТП, в результате которых четыре человека погибли, в том числе один несовершеннолетний.
13.11.2019 Ленинская Шатура