Сделки с недвижимостью дистанционно, без разрешения собственника, стали невозможны

Фото: inchehov.ru

С 13 августа 2019 года вступает в силу закон, регулирующий порядок применения усиленной квалифицированной электронной подписи (ЭП) при проведении сделок с недвижимостью. Новые правила устанавливают возможность проведения таких сделок только с письменного согласия владельца недвижимости.

С 13 августа граждане получат возможность в заявительном порядке внести в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) запись о возможности регистрации перехода права собственности на принадлежащую им недвижимость на основании заявления в электронном виде, заверенного ЭП. При отсутствии такой записи в ЕГРН провести сделку дистанционно стало невозможно.

«Иными словами, если гражданин считает возможным проведение сделок с находящейся у него в собственности недвижимостью в электронной форме с использованием ЭП, он может подать в орган регистрации прав соответствующее заявление на бумажном носителе, то есть выразить свое согласие в «традиционной» форме. Тогда в ЕГРН будет внесена специальная отметка. В противном случае документы о регистрации перехода права собственности, например, в результате купли-продажи объекта недвижимости, поданные в электронном виде и заверенные ЭП, будут возвращены без рассмотрения» , – говорит замглавы Федеральной кадастровой палаты Павел Чащин.

Заявление о возможности проведения регистрационных действий на основании электронных документов, заверенных ЭП, можно подать как в отношении всех принадлежащих физическому лицу объектов недвижимости, так и в отношении любого из них по отдельности. После подачи гражданином заявления в ЕГРН вносится соответствующая запись в срок, не превышающий пяти рабочих дней.

Как отмечает замглавы Кадастровой палаты , ранее, с 2013 года, чтобы обезопасить имущество, собственники могли подать заявление о внесении в ЕГРН записи о невозможности государственной регистрации перехода или прекращения права собственности на принадлежащие им объекты недвижимости без их личного участия. В таком случае даже при наличии у третьих лиц нотариально заверенной доверенности на совершение вышеуказанных действий, данная запись служила основанием для возврата заявления на совершение сделки без рассмотрения. « Не все граждане знали о подобной возможности, поэтому обратный порядок, то есть разрешение проведения сделок с использованием ЭП, позволит минимизировать риски совершения мошеннических операций с недвижимостью », – говорит Чащин.

В то же время есть в новом законе и исключения: в случаях, если используемая при оформлении сделок с недвижимостью ЭП выдана удостоверяющим центром (УЦ) Федеральной кадастровой палаты и если сделка проводится с участием нотариусов или органов власти, которые взаимодействуют с Росреестром в электронном виде, наличие особой отметки в ЕГРН не является обязательным. Также действие нового закона не распространяется на цифровую ипотеку. « Таким образом сохраняется возможность электронной подачи сведений от кредитных организаций, где не требуется личное участие гражданина. С одной стороны, закон минимизирует риски мошенничества и защищает собственников объектов недвижимости, с другой – учитывает уже существующие механизмы цифровизации рынка », – отмечает замглавы Кадастровой палаты.

Один из пунктов закона вступит в силу несколько позже: спустя 90 дней с момента его официального опубликования. Он регламентирует порядок погашения ранее внесенной в ЕГРН записи о возможности регистрации права собственности на основании электронных документов. Убрать ее можно будет также в заявительном порядке по желанию собственника или по решению суда.

Напомним, ФЗ №  286 о внесении изменений в федеральный закон «О  государственной регистрации недвижимости» подписал Президент РФ Владимир Путин 2 августа 2019 года. Закон вступит в силу спустя десять дней с момента его опубликования. Внести поправки в действующее законодательство потребовалось в связи с появлением в России нового вида мошенничества с недвижимостью: злоумышленники использовали возможность дистанционной подачи документов для регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости с помощью поддельных ЭП, созданных на имена их владельцев. Автором пакета поправок стал председатель Комитета Госдумы по государственному строительству и законодательству Павел Крашенинников.

Согласно действующему законодательству, выдача сертификатов ЭП для получения государственных услуг осуществляется аккредитованными УЦ в соответствии с ФЗ №  63 «Об электронной подписи». Всего в России насчитывается около 500 государственных и коммерческих аккредитованных УЦ, аккредитованных Минкомсвязи и создающих сертификаты ЭП. Федеральная кадастровая палата в связи с появлением случаев мошенничества с использованием ЭП считает также необходимым усиление контроля за деятельностью аккредитованных УЦ и повышение их ответственности за создание и выдачу сертификатов ЭП, которые могут быть использованы для получения государственных услуг в электронном виде, в том числе для проведения действий с недвижимостью.

Помимо этого, сейчас разрабатываются предложения по доработке дополнительных механизмов аутентификации заявителей при получении электронных госуслуг. В частности, речь идет о биометрической идентификации граждан по лицу и голосу. Такие инструменты позволят дополнительно защитить граждан от потенциальных рисков мошенничества.

Справочно:

Федеральная кадастровая палата (ФКП) – оператор Федеральной государственной информационной системы ведения Единого государственного реестра недвижимости (ФГИС ЕГРН).

Кадастровая палата работает в сфере кадастрового учета, регистрации прав собственности и сделок с недвижимостью, оказывает связанные с этим услуги населению и бизнесу в каждом регионе России. С 2009 года находится в ведении Росреестра.

Федеральная кадастровая палата предоставляет сведения из ЕГРН, принимает заявления о кадастровом учете и (или) регистрации прав, вносит сведения о границах субъектов РФ, муниципальных образований и населенных пунктов, зон с особыми условиями использования территории, объектов культурного наследия и других объектов в ЕГРН.

В 2019 году Кадастровой палатой запущен проект по реинжинирингу существующих электронных сервисов предоставления госуслуг для физических и юридических лиц. Также, согласно плану трансформации учреждения, на базе ФКП будет создан Аналитический центр для участников рынка недвижимости и бизнес-сообщества.

Источник: администрация городского округа Чехов

Источник: http://inchehov.ru/novosti/zakon_i_poryadok/sdelki-s-nedvizhimostyu-distancionno-bez-razresheniya-sobstvennika-stali-nevozmozhny

Последние новости Подмосковья по теме:
Сделки с недвижимостью дистанционно, без разрешения собственника, стали невозможны

- Лыткарино
Управление Росреестра по Московской области информирует граждан о подписании закона,
08:02 14.08.2019 Администрация г. Лыткарино
- Лыткарино
Управление Росреестра по Московской области информирует граждан о подписании закона,
08:02 14.08.2019 Администрация г. Лыткарино
- Лыткарино
Управление Росреестра по Московской области проведет очередную «горячую телефонную линию» по вопросам использования электронных услуг Росреестра 14 августа 2019 года.
08:01 14.08.2019 Администрация г. Лыткарино
- Зарайск
Подать документы на регистрацию перехода права собственности дистанционно, без разрешения собственника стало невозможно.
08:42 14.08.2019 За новую жизнь
Сделки с недвижимостью дистанционно, без разрешения собственника, стали невозможны - Чехов сегодня
Сделки с недвижимостью дистанционно, без разрешения собственника, стали невозможны - Чехов
С 13 августа 2019 года вступает в силу закон, регулирующий порядок применения усиленной квалифицированной электронной подписи (ЭП) при проведении сделок с недвижимостью.
18:41 13.08.2019 Чехов сегодня
- Чехов
Подать документы на регистрацию перехода права собственности дистанционно, без разрешения собственника, стало невозможно.
11:42 13.08.2019 Городской округ Чехов
- Серпухов
Почти 169 тысяч заявлений о кадастровом учете и регистрации прав на недвижимое имущество было принято по экстерриториальному принципу Федеральной кадастровой палатой в первой половине 2019 года.
11:10 13.08.2019 Администрация г. Серпухов
 
По теме
Управление Росреестра по Московской области информирует владельцев загородной недвижимости о вступлении в силу Федерального закона от 02 августа 2019 №267-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российс

02.09.2019
Управление Росреестра по Московской области напоминает, что 13 августа 2019 года вступил в силу Федеральный закон от 02 августа 2019 №267-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»,

02.09.2019
 
Ружан информируют: «дачную амнистию» продлили - Рузский район Управление Росреестра по Московской области информирует владельцев загородной недвижимости о вступлении в силу Федерального закона от 2 августа 2019 №267-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российск

01.09.2019
 
Долгопрудненцы могут подать заявление о возможности регистрации прав собственности в электронном виде - Долгие Пруды Для того чтобы осуществить сделки с недвижимостью в электронной форме с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи, необходимо подать об этом заявление в Росреестр.

30.08.2019
Кадастровая палата по Московской области информирует о предоставлении услуги на возмездной основе (за исключением льготной категории граждан: ветераны Великой Отечественной войны (ВОВ),

29.08.2019
 
В июне Президент России Владимир Путин подписал закон «О внесении изменений в Федеральный закон «О кадастровой деятельности» и Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости»,

29.08.2019
В Долгопрудном провели учебные эвакуации - Долгие Пруды В рамках единого дня тренировок в Московской области 19 ноября отделом надзорной деятельности и профилактической работы по городскому округу Долгопрудный и Лобня совместно с ФГКУ «6 ОФПС по МО» и органами местного самоуп
Долгие Пруды
20.11.2019
Трагедия произошла в Долгопрудном 19 ноября. В 21.30 у платформы Хлебниково насмерть был сбит электричкой мужчина, 1983 года рождения, житель Хабаровска.
20.11.2019 Долгие Пруды
В дежурную часть Красногорского отдела вневедомственной охраны поступила информация о том, что трое мужчин, совершивших кражу из магазина в посёлке Кострово Истринского района,
20.11.2019 Газета Волоколамский край
Сотрудниками патрульно-постовой службы полиции МУ МВД России «Раменское» была задержана 30-летняя уроженка одной из стран Средней Азии, подозреваемая в сбыте наркотических средств.
20.11.2019 Газета Родник
«Молодость» готовится встретить гостей. О ходе ремонта и будущем зала узнавали юные журналисты - Пущинская среда Вот уже почти год идет ремонт кинозала «Молодость». За это время не только проводился и дополнялся комплекс работ, но и уточнилось назначение самого здания.
Пущинская среда
20.11.2019
Молодые художники представили работы на выставке «Фарфор в живописи» в музее Дулевского фарфорового завода, все мастера — начинающие живописцы, члены сообщества «Молодой художник»,
20.11.2019 Орехово-Зуевская правда
Второй раз Дельфийские игры проводятся в форме Дельфийского чемпионата. Первоначально данный механизм апробирован и получил высокую оценку в 2018 году в Саратове, когда был дан старт празднования 20-летия Дельфийских игр.
20.11.2019 Долгие Пруды
О чем можно прочесть в свежем номере газеты «Орехово-Зуевская правда» от 20 ноября 2019 года - Орехово-Зуевская правда Здесь вы можете узнать, каким темам посвящен свежий номер газеты «Орехово-Зуевская правда» от 20 ноября 2019 года В свежем №47 газеты «Орехово-Зуевская правда» от 20 ноября вы можете прочесть:
Орехово-Зуевская правда
20.11.2019
Василий Чавкин вспоминал, что на полуфинальную игру с ереванским «Спартаком» 5 августа футбольная команда «Знамя труда» отправилась за два дня до начала матча: поселились в гостинице «Спорт»,
19.11.2019 Орехово-Зуевская правда
Всего с начала 2019 года пассажиры Мострансавто оставили в автобусах, зданиях автовокзалов и автостанций предприятия около 4,5 тыс.
20.11.2019 Газета Вперёд
О чем можно прочесть в свежем номере газеты «Орехово-Зуевская правда» от 20 ноября 2019 года - Орехово-Зуевская правда Здесь вы можете узнать, каким темам посвящен свежий номер газеты «Орехово-Зуевская правда» от 20 ноября 2019 года В свежем №47 газеты «Орехово-Зуевская правда» от 20 ноября вы можете прочесть:
Орехово-Зуевская правда
20.11.2019
Воспитатель года России - Правительство Московской области Источник: Министерство образования Московской области В доме правительства Московской области прошел финал федерального конкурса «Воспитатель года России», сообщает пресс-служба Министерства образования региона.
Правительство Московской области
20.11.2019
С 11 по 15 ноября 2019 года в результате надзорных мероприятий инспекторов Госадмтехнадзора Московской области в 13 муниципальных образованиях региона приведены в порядок фасады нежилых зданий.
20.11.2019 Долгие Пруды
Как сообщили энергетики Волоколамского РЭС филиала ПАО «МОЭСК» - «Западные электрические сети», 21 ноября будут проведены плановые ремонтные работы с отключением электричества в следующих населенных пунктах:
20.11.2019 Газета Волоколамский край
Завтра, 21 ноября, с 9:00 и до окончания работ, в связи с заменой запорной арматуры на центральном водоводе на территории ВРБ №1 будет произведена остановка холодного водоснабжения по адресам: • ул.
20.11.2019 Администрация Воскресенского района